Câu chuyện “sóng gió” ở dự án The Sunrise Bay do tập đoàn Novaland phát triển

Thứ Tư, 19 tháng 4, 2017

10 năm hình thành…và sự nhầm lẫn dự án

Gần đây, trên truyền thông xuất hiện những hình ảnh về tổ hợp nhà ở liền kề, biệt thự đã cất nóc và 2 tòa nhà đang xây tới tầng 15…được cho là The Sunrise Bay. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án cho biết “đó đều là thông tin suy diễn, không chính xác gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín và hình ảnh của công ty”.

Bởi, theo lý giải của Chủ đầu tư, hiện The Sunrise Bay mới đang trong quá trình san lấp mặt bằng, bờ kè lấn biển thì không thể là những căn nhà đã thành hình, đó là một dự án khác bên cạnh The Sunrise Bay.

Dự án The Sunrise Bay có tên pháp lý là Khu đô thị mới quốc tế Đa Phước hiện do chủ đầu tư mới là Công ty TNHH The Sunrise Bay làm chủ đầu tư, công ty này mua lại dự án từ tập đoàn Daewon của Hàn Quốc. Dự án này có liên quan tới tập đoàn Novaland – một nhà phát triển dự án BĐS hàng đầu tại Tp.HCM.

Theo Hợp đồng mà Novaland ký với Chủ đầu tư dự án, tập đoàn này là đơn vị liên kết với chủ đầu tư để phát triển dự án. Công ty tham gia trực tiếp vào việc điều hành, kiểm soát, quản lý toàn bộ việc xây dựng, phát triển và vận hành dự án The Sunrise Bay, bao gồm nhưng không giới hạn từ khâu hoạch định đầu tư, tiến hành các thủ tục pháp lý cần thiết để xây dựng Dự án, quản lý chất lượng thi công công trình của các nhà thầu cho đến giai đoạn hoàn công và xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp cho khách hàng mua sản phẩm của Dự án.

Nhưng, vì sao lại có sự nhầm lẫn thông tin tai hại này? Có lẽ điều này xuất phát từ quá trình hình thành dự án. Khu vực này có 2 dự án là The Sunrise Bay và khu đô thị mới Thanh Bình.

Nhìn trên bản Quy hoạch tổng thể dự án có hình Vầng trăng khuyết thì dự án Khu Nhà ở và Biệt thự Biển Thanh bình (29ha) nằm ở phía mũi nhọn của Vầng trăng khuyết, nằm dọc theo đường Nguyễn Tất Thành (phần màu xám)

Ông Trương Hào, nguyên Phó giám đốc Trung tâm Xúc tiến đầu tư Đà Nẵng – người đã theo dự án này từ khi mới “sinh ra”, chia sẻ trên trang cá nhân của mình rằng, ông biết rất rõ về dự án và đã làm việc với Daewon từ khi công ty này đặt chân tới Đà Nẵng hồi 2006. Ý định ban đầu của Daewon là phát triển các khu công nghiệp, nhưng sau đó thấy TP Đà Nẵng đẹp, tập đoàn này đã xin chủ trương đầu tư dự án lấn biển 210ha.

Ông Hào cho biết “tổng mặt bằng của dự án được phê duyệt tháng 5/2007 được chia làm 2 phần. Phần 29ha giao lại cho thành phố để làm dự án liên doanh giữa Daewon và 1 đối tác Việt Nam tỷ lệ 51% - 49%. Sau đó, 2016 Daewon đã bán phần vốn còn lại cho Công ty Phát triển nhà Đa Phước. Phần diện tích còn lại chính là Dự án khu đô thị mới quốc tế Đa Phước 181ha, Daewon đã lập Công ty TNHH Daewon Cantavil để triển khai dự án này. Và hiện đã được chuyển nhượng lại cho đối tác Việt Nam”.

Phương án tổng mặt bằng được duyệt: Phần bôi vàng (mũi nhọn của "vầng trăng khuyết") chính là khu 29ha dự án Thanh Bình.

Như vậy, bản chất dự án “vầng trăng khuyết” có 2 dự án như trên. Hiện dự án đang triển khai các khu nhà ở thành hình chính là Dự án Thanh Bình (phần mũi nhọn màu xám”.

Được thi công trở lại hạng mục Bờ kè lấn biển

Cung cấp thêm thông tin pháp lý về dự án, tập đoàn Novaland cho biết, thực chất The Sunrise Bay đã được đã được UBND thành phố phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường theo Quyết định số 9125/QĐ-UBND ngày 16/11/2007, được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng theo Quyết định số 810/GPXD ngày 17/6/2008 cho hạng mục đê biển và san lấp.

Công ty TNHH Daewon Cantavil đã triển khai xây dựng và được công nhận hoàn thành các hạng mục đê chắn sóng và san lấp giai đoạn 1 theo công văn số 1299/SXD-QLXD ngày 29/4/2011. Phần hạng mục đê chắn sóng và san lấp giai đoạn 2 của dự án đang được tiếp tục triển khai trên cơ sở pháp lý trên.

Sau khi dự án dược phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo Quyết định số 8054/QĐ-UBND ngày 22/11/2016, Công ty đã thuê đơn vị tư vấn là Trung tâm Kỹ thuật Môi Trường thành phố Đà Nẵng để triển khai lập báo cáo đánh giá tác động môi trường cập nhật các thay đổi quy hoạch để trình Bộ Tài nguyên Môi trường thẩm định và phê duyệt.

So với quy mô đầu tư ban đầu thì quy hoạch mới điều chỉnh giảm quy mô các công trình khách sạn và thương mại cao tầng, chỉ giữ lại quy mô cao tầng tại đảo nhỏ, còn lại trên phần lớn đất dự án chuyển sang; Hồ sơ đã nộp 13/1/2017 lần đầu và có bổ sung chi tiết, nộp lại ngày 7/3/2017.

Hiện Cục Kiểm định và Đánh giá tác động môi trường đã xem xét hồ sơ đủ điều kiện để trình ra quyết định thành lập hội đồng đánh giá tác động môi trường cho dự án.

Liên quan đến nguyên vật liệu san lấp dự án The Sunrise Bay, Novaland cho biết đơn vị tổng thầu hạng mục san lấp cát cho dự án là Công ty Cổ phần Xây dựng và Lắp máy Trung Nam theo hợp đồng thi công được ký ngày 11/08/2016. Theo quy định của hợp đồng, thì nhà thầu phải tuân thủ quy định của pháp luật.

Mới đây, hạng mục san lấp cát đã bị đình chỉ tạm ngừng thi công để Chủ đầu tư báo cáo giải trình, khi có thông tin khai thác trái phép. Novaland cho biết “sau khi chúng tôi có công văn giải trình đến Sở Xây dựng nguồn gốc vật liệu mà đơn vị đang thực hiện hợp pháp theo đúng qui định luật định, The Sunrise Bay đã nhận được Công văn của Sở Xây dựng Đà Nẵng cho phép thi công trở lại hạng mục Bờ kè lấn biển và san lấp.